10月，國土署舉辦「淡海新市鎮第二期第一開發區」公展前座談會，象徵這個延宕30多年的造鎮計畫，正式邁入下一階段。

　　晟易不動產開發業務部經理黃品程接受《財訊》訪問指出，「從去年到現在，二期農地價格漲幅超過4成。」根據實價登錄，淡海二期近一年平均成交價由每坪約4.9萬元上揚至6.88萬元，漲幅達40.41%。主要因區段徵收期程確定，加上淡江大橋、淡北道路等基礎建設到位，地主與投資人重新進場。

▍重啟造鎮－二期地主出現惜售現象

　　淡海土地市場也出現結構性轉變。今年3月，大陸建設出售持有長達34年的林子段沿海農地，面積約6752坪，每坪成交價約8.2萬元。這筆交易象徵開發商調整資產組合、提前回收現金，也讓二期地價曲線明顯上揚。

　　同樣感受到變化的，還有在地經營者。「晴花鹿苑」及「百八魚場」創辦人王國華，今年6月剛開幕萬坪複合式鹿角蕨園區。向地主承租土地的他說，這一年來地主心態明顯轉變。「以前地主願意賣我地，現在聽說二期要動起來，就收回不賣了。」

　　根據在地人士指出，目前淡海二期主要地主包括信大水泥楊家，約持有500餘坪；福華飯店廖家約300坪；甲山林集團董事長祝文宇個人亦陸續購入土地，採長線持有；宏盛建設在二期區內也擁有部分地塊。這些地主除祝文宇外，多半與大陸建設相同，持有時間均逾30年，但後來政府無預警將計畫拆分為三大開發區，導致部分土地延宕多年未動工，一路持有至今。

　　根據國土署最新規畫，淡海二期總面積約1168公頃，其中「二期1」655公頃、「二期2」512公頃。此區將導入低碳綠能、智慧創新、健康休閒等重點產業，如：綠能、ICT、AIＩ、電動車與醫療生技，預計可帶來5000～6000個就業機會。國土署並將與經濟部、國科會及新北市政府協力推動，打造北台灣科技走廊的最北端節點。

▍交通三箭－入選多功能場館評估地點

　　此外，10月新北市府市政會議也宣布，將以「樹林機五」及「淡海二期」作為新北大型室內多功能場館（大巨蛋）優先評估地點。新北市副市長劉和然指出，淡海二期基地具三大優勢：第一，腹地廣大，開發總面積超過600公頃，可打造綜合性娛樂園區；第二，交通建設完備，淡江大橋、淡北快速道路與淡水輕軌形成「交通三箭」，可有效分流人潮；第三，觀光資源豐富，可帶動海岸經濟。

　　台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中提醒，淡海新市鎮第二期的開發面積，光是第一區就超過600公頃，惟目前淡海新市鎮一期經過數十年發展，依然尚未飽和，國內的人口成長趨勢又已今時不同往日，加上新市鎮二期位置比第一期更北邊，冬季天候更溼冷，往來雙北市中心的交通時間也更長，聯外幹道又相當單一，因此強化交通條件，將是新市鎮二期吸引業者及買盤轉進的關鍵。

作者：游筱燕（本文獲授權轉載自財訊雙週刊）