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營造業  
房價那麼高 營造業有沒有賺? 2014/05/06
分析研究員:徐潔茵
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關鍵字:房價所得比;打房政策;公共工程;不動產市場;營造業;大陸工程
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  台灣平均房價所得比已來到8.37倍,其中台北市更以15.01倍的「傲人成績」勇奪世界第一,新北市也以12.67倍不遑多讓取得第三。政府為維護居住正義,推出打房手段如「奢侈稅」、「二房限貸」、「實價登錄」及「豪宅稅」。但自金融海嘯後,因投資不動產報酬實在比其它投資賺得多又安穩,許多投資大戶相繼進場「擁地自重」,帶動國內房市持續飆高,但營造業者是否也頗受其惠呢?

  營造業雖然投注資資金、作業技術等進入門檻較低,但在有限的台灣市場以及經營模式異於一般行業情況下,至2013年第四季僅呈現微幅成長,整體營造業總家數為16,769家,總資本額達新台幣6516.72億元。其中甲級綜合營造業者家數雖僅2,294家,占整體家數不過13.68%,但因營運規模及承攬的業務量較大,收入總額就占了台灣整體營造業六成。至於丙級綜合營造業者及土木包工業者合計占整體家數76.70%,顯見營造業也以中小型業者居多;就分佈地區來看,營造業者有六成集中在五大直轄市以及桃園,但整體投注資本有近70%主要則落在台北市及高雄市二個地區。

  根據中華徵信所出版的台灣地區大型企業排名TOP5000資料顯示,2012年TOP10業者(詳見表一)營收總額較2011年成長7.45%,來到新台幣1,049億元。近5年排名表現上,前四名依序為大陸工程、互助營造、達欣工程、中華工程,營收均為超越新台幣百億元,且幾乎年年囊括前四名席次,然觀察2013年的營運表現,其中營造業龍頭大陸工程2013年營收為170.57億元,較2012年同期成長6.94%,而位居第二的互助營造2013年營收為135.58億元,較2012年成長2.35%。顯示國內營造業大廠近年來營運尚稱穩定。

  但據瑞普萊坊2014年4月發表的《台灣不動產市場報告》,台灣近兩年商用不動產市場表現偏弱,2013年總成交金額僅新台幣987億元,2014年第一季亦較近年同期表現疲軟;另都市更新計畫自文林苑案後,政府重新審議修法都更條例,凍結金額至少新台幣900億元,綜上所述,不動產市場未來成長性可能趨於緩和。

  國家景氣狀況不佳時,政府通常會藉由大量公共工程的推動,來刺激經濟景氣的復甦,但2013年公共預算僅核列新台幣1,673億元,創下12年來新低。因稅收減少,公共建設預算萎縮,在加上2014年第一季國內經濟成長率未如預期,雖然政府打算加速推動公共工程的核定,但在僧多粥少的情況下,工程標案比往年減少,也讓市場低價競爭情況更為嚴重。另一方面,美國QE緩步退場,未來利率調升可能性大,且政府可能進一步推出打房政策維持居住正義,國內不動產市場仍充滿許多不確定性。

     
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