CNN評選「2016年最讓人期待的新城市地標」陶朱隱園／圖片來源：ETtoday
受到政府近年積極的打房政策陸續推出，包括奢侈稅、豪宅稅、實價登錄以及2016年上路的房地合一課稅等影響，台灣房市在2013年起開始快速反轉，如《圖一》，反映在「台灣地區大型企業排名」建築投資業TOP10業者營收，更可顯著看出波動，
2015年TOP10業者營收持續下滑至近三年新低。北市蛋黃區反成冰凍區
而根據六都地政局最新發布的2016年10月買賣移轉棟數，台北市為1,773棟、月減約6.4%；新北市為3,724棟、月減約10.2%；桃園市3,149棟、月增約24.4%；台中市2,971棟、月增約10.3%；台南市1,460棟、月增約14.7%；高雄市2,603棟、月增約8.5%。六都10月買賣移轉棟數合計為1萬5,680棟，較前月增加約5%，但較去年同期減少1.6%。
而六都2016年前10月交易量皆較2015年同期衰退，尤以台北市因房地合一稅上路前的過戶潮，2015年前十月交易量約2.18萬棟，2016年同期僅剩1.75萬棟，大跌約兩成，為六都衰退幅度最大，且台北市自2016年7月開始，已是連三個月衰退，蛋黃區反成為冰凍區。不過雙北市以外的區域，因10月有不少新成屋交屋，才造成移轉棟數呈現出「北冷南溫」情況，整體來看，2016年房市市況仍十分凜冽。
資料來源：中華徵信所徵信資料庫及近五年「台灣地區大型企業排名TOP5000」
資料來源：中華徵信所徵信資料庫及近五年「台灣地區大型企業排名TOP5000」
建築投資業龍頭 興富發建設 除2013年外近年均穩居龍頭地位的興富發建設，其成立於1980年，原名為「鈜福建設」，在1989年5月吸收合併宏巨建設，並更名為宏巨建設，又於2003年5月變更公司名稱為現名。 近年來興富發建設建案仍以台北市及新北市地區較多，營運模式多以低頭期款，藉以提升銷售率為特色，而部分建案也採以毛利較高的「合建分屋」方式進行，藉此降低營運成本及風險。不過由於國內房市轉冷，興富發建設也將以多角化經營為營運策略，朝向百貨商場、飯店旅館、休閒不動產等領域發展，冀望從房地產領域跨進商用不動產，掌握長期穩定之現金流。
據了解，興富發建設已與高雄大統新世紀百貨舊址擁有人東南水泥、 國產建材實業完成三方簽約，正式插旗百貨業，作為跨業經營的第一步；此外在台北都會區的布局，第一處百貨商場可能會選在基隆，進駐集團關係企業潤隆建設位於基隆之住宅、商辦大樓造鎮案，基地面積近13.6萬平方公尺，將打造成具有人文社區概念宅。飯店方面，將鎖定擁有多處熱門景點之新北市金山區，且興富發建設在該地已有約16,500~19,800平方公尺之土地，未來規劃建設獨棟Villa式飯店；並也積極評估收購中國大陸休閒渡假酒店，惟需待經濟部投審會申請核准，方有利後續繼續進行。
2015年政府執行一連串打房政策，加上總統選舉干擾，預售、新成屋交易市場陷入僵局，也讓興富發建設2015年業績表現較2014年明顯下滑。不過政府為拉升整體經濟，中央銀行決議維持貨幣寬鬆，並全面鬆綁選擇性信用管制，包括特定地區購屋貸款規範、自然人第三戶以上購屋貸款規範、公司法人購置住宅貸款規範、土地抵押貸款規範等均全面刪除(僅剩豪宅限制)，此舉將有助房市交易推向正常化。有鑑於此，興富發建設2016年推案仍維持以往水準、逆勢推出超過新台幣600億元之建案，商品將以坪數下修、符合自住客需求之小宅為主力，推案重心將在基隆、新莊、新竹、高雄、台南等五大地區，顯見該公司在低總價市場的銷售信心。而
2016年下半年因有「台北晶麒」、「巨人」、「雙美館」、「雙湖匯」等建案陸續完工交屋，故近期營運動能仍強，其2016年1至10月合併營收達新台幣296.45億元，較2015年同期成長83.67%，整體營運表現仍優於同業。政府打房力道逐漸減輕
我國政府為抑制房價膨脹，已於2015年6月5日經立法院三讀通過，推出房地合一稅制，並於2016年1月1日實施；在新稅制推動下，現階段不動產市場買方仍維持房地產降價預期，買賣雙方對價格認知差距頗大，故整體房地產交易量偏低，亦影響我國營建業者對於新建案之推出量。根據我國內政部營建署公告資料，2016年前三季建築物開工件數僅有12,786件，工程造價約新台幣1,358.53億元，建築物開工件數相較於2015年同期減少2,194件，而工程造價則減少新台幣287.39億元，顯見我國建商建案推出速度趨緩。另外根據住展雜誌統計，
2016年推案量高峰為第二季的新台幣2,367億元，第一季約1,850億元居次，第三季1,729億元；第四季還未結束，但截至11月20日止，推案量僅約900億元，預估2016年全年北台灣的新成屋、預售屋總推案量約7,443億元，比2015年的8,499.7億元少了千億元的量，衰退幅度略高於預期，更遠不及2013年推案高峰1.34兆元的六成。  不過政府在打擊高房價之餘亦不願意見房市交易量之急凍影響稅收，而近期行政院長林全亦表示目前希望維持房價穩定性，不適合繼續打房，房價持續下跌不僅傷害經濟，也減損購屋意願。由於政府打房力道減輕，根據央行最新公布資料，2016年10月建築貸款餘額較9月大增新台幣129億元，為近一年新高；央行官員分析，主要是時序進入第四季，為房市傳統旺季，建商周轉金需求升溫，推升建築融資餘額；進一步觀察年增率，近一年來均為負數，但10月減幅縮至0.6%，顯示建商推案雖然還是保守，但對房市前景，已不像過去那麼悲觀。 而在購屋貸款餘額部分，2016年10月首購族的青年安心成家方案承作餘額為新台幣5,470億元，較前一個月增加90億元，占房貸餘額的8.7%，顯示光是首購族，占比就逼近一成。另外，台北市與新北市的中古屋房價（信義房價指數），年增率近一年半以來均為負數，顯示雙北市房價持續下跌；與一年半前相比，台北市房價下跌12.6%，新北市下跌6.6%，增加買方承接意願，並促使房貸餘額持續成長。不過整體來看，目前雖然房價已有顯著下跌，但買方在房價仍有持續降價的預期下，仍採保守觀望的進場態度，預期整體房市仍處低迷狀態，尚無法看見春燕的到來。 |