圖片來源：CRIF圖庫

　　打炒房，財政部再祭出房地合一2.0，新規定將法人納入課稅範圍，五年內處分不動產將課重稅。銀行因承受不動產擔保品，依銀行法規定必須在四年內處分掉，也受波及，未來將被課較高稅率，為此，金管會已緊急請銀行公會調查影響程度。

　　立委江永昌日前在立法院財委會質詢時指出，銀行不能投資非自用不動產，銀行接收不良債權抵押的不動產，也要在四年內處理完畢，現在房地合一稅的2.0要把營利事業納入，銀行不是要短期炒作，是礙於（銀行法）規定，結果要課重稅，這部分銀行都沒意見嗎？

　　江永昌說，房地合一2.0將建商排除，自然人房地去參與都更再賣，不是為炒作，也是排除的，銀行不是故意炒作，是不是應該排除？金管會主委黃天牧表示，委員的建議非常深入，金管會會來了解銀行公會意見，再跟財政部溝通，是否需要在法案訂定過程中調整。

　　根據財政部提出的房地合一2.0修法案，新規定將境內法人納入課稅範圍，兩年內出售房地產稅率45%；超過兩年、未逾五年稅率35%；超過五年稅率20%。

　　現行法人則是併入營利事業所得稅課徵，稅率一律20%，換言之，如果是在五年內處分不動產，未來最高稅率將從20%大幅提高為45%。

政府打房 殃及銀行

　　對銀行來說，如果未排除適用，未來銀行持有不動產後若在五年內處分掉，就必須課更高的稅率。金管會官員表示，對銀行來說，取得不動產後須處分的相關規定，主要有兩部分。

　　包括第一，銀行法第76條規定，銀行因行使抵押權或質權而取得的不動產，應自取得之日起四年內處分之。

　　第二，銀行法第75條規定，銀行不得投資非自用不動產，但營業所在地不動產「主要部分為自用者」等除外。所謂「主要部分」為自用者，是指50%以上自用。

　　金管會並在2014年7月發函從寬解釋，銀行因行舍遷址、裁撤，或參與都更、合併其他金融機構等情況，而持有超過自用所需的不動產，應儘速處分，處分前不受自用比率須達50%限制。至於應「儘速處分」的期間是多久，並未明訂，官員表示，原則上監理時，會參考銀行承受不動產擔保品須在四年內處分掉規定。

　　知情官員表示，為了解銀行受房地合一2.0影響情況，金管會初步詢問部分銀行，銀行反映目前承受的不動產擔保品並不多，影響不大，不過金管會仍請銀行公會調查各銀行可能受影響的數據，再評估是否需要向財政部建議將銀行排除適用。

　　一家大型行庫高層表示，目前銀行逾放比率低，必須承受的擔保品不多，而且現在房地產市況很好，一旦授信案件變逾放，銀行進行法拍時，也很快就可以拍賣掉。過去房地產市場不好時，可能要三拍、四拍才賣得掉，現在很多都二拍就賣掉了。

　　銀行業者說，法拍賣掉的不動產，所有權人仍是向銀行借錢的人，而不是銀行，這個階段處分不動產，銀行不會有課稅的問題。通常是法拍都賣不掉時，銀行才會承受下來變成自己的不動產，再依銀行法規定在四年內伺機處分掉，屆時銀行就會有課稅問題。

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