由於台灣土地狹小，建築緊密連接，人行道窄小髒亂，道路不敷使用及規劃零亂等成為了許多都市的共同現象，在都更始終無法有效率進行的情況下，政府於都市外圍較早期規劃之重劃區逐漸吸引到人們及建商的目光，以北部地區而言，以往被認知較便宜的林口、三峽、淡水，隨著公共建設利多，且挾著比市中心便宜許多房價，加上景觀及道路規劃較新穎，使得近年漲幅遠較舊市區明顯，而尚在進行開發奇岩、五股洲子洋、五股新市鎮、十四張重劃區更成為建商獵地的重點。
在一片看似欣欣向榮、前景無限的重劃區開發案，卻隱藏著泡沫化的隱憂。因大台北地區素地稀少，使得各大開發商均把資金慢慢向郊區移動，而其廣告主打多為整齊劃一的街道及未來公共建設的開發，利用消費者期待價格上漲及比較周遭房價等心理，大肆進行推案，只是，這樣對房地產市場是正面的嗎？
首先，目前主力推案之重劃區多為都市邊緣地區，交通及生活機能均尚未完善，許多重大公共建設案均只是規劃階段或尚未完工，例如捷運綠山輕軌、芝投快速道路、機場捷運線、捷運環狀線等，房價雖比鄰近區域為低，其價格卻已將通車後之預期房價提前反應，而後造成比價效應，使得不論舊都市與新都市價格同時飆漲的情況。而市場價格係由供給及需求所決定，在景氣不佳的今日，過多資金湧入這些新開發市場而非消化舊都市的空餘屋，而新開發地區的吸引力又無法提振時，一旦供給大於需求，擁有住多房屋的投資者無法再將房屋以高於取得成本之價格轉售於消費者時，泡沫化就會從這些新都市開始蔓延造成整體房市崩盤。
再者，政府努力藉由各大公共建設努力開發這些新的重劃區，期望紓緩舊都市壅擠，解決生活環境不佳的現況，雖然立意良善，但卻造成都市蔓延，公共建設支出不斷增加，卻無法有效帶動人口移入。許多重劃區如三峽、淡海新市鎮等地到了夜晚便燈光黯淡，輕易地將重劃區熾手可熱的假象戳破。政府應思維的是如何促進區域平衡方展，以都更的方式增加舊市中心的供給，而非任憑市區出現越來越多的豪宅產品、重劃區空地仍多卻預售屋價格越來越飆漲的情況，畢竟投機性需求並非真正的需求，重劃區的規劃是必須的用以彌補從前舊有規劃的不足，但一昧尊重自由市場機制而缺乏人為的管控下，泡沫化是可期的。
